Wij bieden u weer een buitenkansje aan: deze schitterende, high-end verbouwde- en gasloze parterrewoning met zonnige achtertuin is tot in de puntjes verzorgd en geheel verduurzaamd. Zo is deze woning onder meer voorzien van een gloednieuwe warmtepomp, rondom nieuwe kozijnen voorzien van drievoudige beglazing, luxe eiken parketvloer met vloerverwarming door het gehele appartement, balansventilatie en drie zonnepanelen. Het is daarom ook niet raar dat deze woning een A+++ energielabel heeft gekregen. De woning is vernuftig ingedeeld, zeer sfeervol afgewerkt, voorzien van twee slaapkamers, een nieuwe badkamer, nieuw toilet en woonkamer met luxe open keuken. Werkelijk zonder enige meerkosten (en, indien gewenst, snel) te betrekken dus boek snel uw bezichtiging!
De locatie:
De woning is gelegen in de wijk Voorburg-West, aan een rustige straat tussen de Prinses Mariannelaan en het Westeinde. Het appartement is centraal gelegen, met veel faciliteiten op loop- en/of fietsafstand. Dagelijkse boodschappen doet u in het nabijgelegen winkelcentrum ‘De Julianabaan’ of in het gezellige oude centrum van Voorburg. De Herenstraat, met zijn vele restaurantjes, boetiekjes en de zaterdagmarkt, is te voet binnen ca. vijf minuten te bereiken. NS-Station Voorburg, met diverse trein- en busverbindingen ligt aan het begin van de Herenstraat, dus ook het openbaar vervoer is binnen handbereik. Het centrum van Den Haag ligt op vijftien minuten fietsen en met de auto heeft u een makkelijke en snelle ontsluiting naar de snelwegen; de op- en afrit naar de A-12 bevindt zich op nog geen 900 meter afstand. In de straat loopt nog het oude Tramspoor van lijn 10, maar deze lijn is komen te vervallen. Hierdoor is de tramrails niet meer constant in gebruik maar u kunt hier nog wel af en toe Tramrestaurant 'De Hoftrammm' bewonderen.
De indeling:
De entree van de woning geeft toegang tot een brede gang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met 60 centimeter diepe nis waarin kasten kunnen worden geplaatst. Naast de slaapkamer is de moderne en sfeervolle badkamer gesitueerd, die is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Aan het einde van de gang komt u in de woon-/eetkamer met open keuken. Aan de rechterhand is de keuken in L-opstelling geplaatst. Deze is luxe uitgevoerd en voorzien van een composiet keukenblad. Uiteraard ontbreekt de nodige inbouwapparatuur niet, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi magnetron/oven (AEG), vaatwasser (AEG), koelkast (AEG) en Quooker-kraan. De woon-/eetkamer is zeer licht van opzet door de grote pui die is voorzien van veel glas en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en er is een houten berging aanwezig voorzien van elektriciteit. Via het achterom is de tuin tevens met de fiets te bereiken. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een hal. Hieraan bevindt zich een modern toilet met fonteintje en de tweede, aan de achterzijde gelegen, slaapkamer. Ook is de technische ruimte aan deze hal gelegen, met alhier de opstelplaats van de warmtepompinstallatie, de balansventilatie en de wasmachine en droger.
Voorts het weten waard:
- Energielabel A+++;
- Nieuwe warmtepomp Remeha Eria Tower Ace (lucht-water);
- Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW);
- Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met drievoudig glas;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Eiken lamelparketvloeren;
- Vloerisolatie, gevelisolatie en plafondisolatie aanwezig;
- 3 zonnepanelen;
- Actieve VVE (2 leden), bijdrage € 77 per maand;
- VVE onlangs opgestart en professioneel beheerd;
- MJOP wordt nog opgemaakt maar het buitenonderhoud is geheel uitgevoerd;
- Ingemeten conform NWM Meetinstructie, meetrapport aanwezig;
- Oplevering kan snel;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.