WOW!
Dat is de enige uitdrukking die wij kunnen verzinnen voor dit werkelijk schitterend, high-end verbouwde- en geheel gasloze (A+++) dubbele bovenhuis met drie ruime balkons en een waanzinnig gaaf dakterras met een vrij- en wijds uitzicht. Het bovenhuis is tot in de puntjes verzorgd en geheel verduurzaamd: zo is deze woning voorzien van een gloednieuwe warmtepomp, rondom geheel voorzien van nieuwe kozijnen met drievoudige beglazing, een luxe eiken lamelparketvloer waaronder vloerverwarming door het gehele appartement, balansventilatie en zes zonnepanelen. Het is daarom ook logisch dat deze woning een A+++ energielabel heeft gekregen. De woning is zeer sfeervol en luxe afgewerkt, voorzien van vier slaapkamers, twee gloednieuwe badkamers, twee nieuwe toiletten en een grote woonkamer met luxe open keuken en kookeiland. Deze woning is werkelijk zonder enige meerkosten (en, indien gewenst, snel) te betrekken dus boek snel uw bezichtiging!

De locatie:
De woning is gelegen in de wijk Voorburg-West, aan een rustige straat tussen de Prinses Mariannelaan en het Westeinde. Het appartement is centraal gelegen, met veel faciliteiten op loop- en/of fietsafstand. Dagelijkse boodschappen doet u in het nabijgelegen winkelcentrum ‘De Julianabaan’ of in het gezellige oude centrum van Voorburg. De Herenstraat, met zijn vele restaurantjes, boetiekjes en de zaterdagmarkt, is te voet binnen ca. vijf minuten te bereiken. NS-Station Voorburg, met diverse trein- en busverbindingen ligt aan het begin van de Herenstraat, dus ook het openbaar vervoer is binnen handbereik. Het centrum van Den Haag ligt op vijftien minuten fietsen en met de auto heeft u een makkelijke en snelle ontsluiting naar de snelwegen; de op- en afrit naar de A-12 bevindt zich op nog geen 900 meter afstand. In de straat loopt nog het oude Tramspoor van lijn 10, maar deze lijn is komen te vervallen. Hierdoor is de tramrails niet meer constant in gebruik maar u kunt hier nog wel af en toe Tramrestaurant 'De Hoftrammm' bewonderen.

De indeling:
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Hier komt u eerst in een royale hal met daarachter een ruime inpandige berging, met ruimte voor de fiets. Via de trap bereikt u de centrale gang op de eerste verdieping waaraan zich een modern toilet met fonteintje bevindt. Via een stalen deur met glaspanelen bereikt men de woonkamer die royaal van opzet is door de breedte van ca. 3,90 m. Aan de straatzijde is een luxe open keuken geplaatst met kook-/spoeleiland met een fraai composiet keukenblad. Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi magnetron/oven (AEG), vaatwasser (AEG), koel-vriescombinatie (AEG) en Quooker-kraan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde kunt u dubbele deuren openzetten naar het balkon. Aan de achterzijde is het balkon (over de volle breedte van de woning) extra diep en gesitueerd op het zuidwesten zodat u hier heerlijk van de avondzon kunt genieten. En in de ochtend biedt het balkon aan de voorzijde ruimte voor een kopje koffie in de ochtendzon! Aan de voorzijde is de eerste slaap-/studeerkamer (2,60 x 2,00 m) gesitueerd. De achterzijkamer op deze verdieping is bedacht als technische ruimte, hier vindt u de opstelplaats van de warmtepompinstallatie, de balansventilatie alsmede de wasmachine en droger.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping alwaar u wederom in een centrale gang komt waaraan een tweede modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is de moderne badkamer te bereiken, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. De royale hoofdslaapkamer (ca. 4,33 x 3,90 m) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een luxe en-suite gelegen badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens een balkon, over de gehele breedte van de woning te bereiken. Aan de voorzijde van de woning vindt u voorts nog een derde (grote) slaapkamer van ca. 3,90 x 3,35 m en een iets kleinere vierde slaapkamer van ca. 3,35 x 2,00 m.

Vanuit de hal biedt een vaste trap via een dakkoepel met gasveren, toegang tot een heerlijk dakterras van circa 11 m² waarop u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het uitzicht vanaf het dakterras is vrijwel onbelemmerd, waardoor u een groot gevoel van vrijheid en privacy heeft!

Voorts het weten waard:
- Energielabel A+++;
- Nieuwe warmtepomp Remeha Eria Tower Ace (lucht-water);
- Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW);
- Voorzien van nieuwe kozijnen met drievoudig glas;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Eiken lamelparketvloeren;
- Vloerisolatie, gevelisolatie en plafondisolatie aanwezig;
- 6 zonnepanelen;
- Actieve VVE (2 leden, 2/3e aandeel), bijdrage € 154 per maand;
- VVE onlangs opgestart en professioneel beheerd;
- Onderhoudsplan aanwezig (let op: vrijwel al het hierin genoemde onderhoud is reeds uitgevoerd);
- Voorgevel onlangs geheel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Platte daken vernieuwd en geïsoleerd;
- Ingemeten conform NWM Meetinstructie, meetrapport aanwezig;
- Oplevering kan snel;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: projectnotaris van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure.